Clausola risolutiva o inadempimento Milano

Introduzione alla clausola risolutiva o inadempimento su Milano

Nel mondo dei contratti, l’inadempimento di una delle parti può avere conseguenze legali significative. A Milano, così come nel resto d’Italia, la clausola risolutiva espressa rappresenta uno strumento fondamentale per garantire la certezza degli accordi. Essa consente di stabilire in anticipo che, in caso di mancato rispetto di determinati obblighi contrattuali, il contratto si risolva automaticamente senza necessità di un intervento giudiziale.

In materia di obbligazioni, l’art. 1456 c.c. del codice civile stabilisce che i contraenti possono convenire espressamente che il contratto si risolva nel caso in cui una determinata obbligazione non sia adempiuta secondo le modalità stabilite.

In questo caso, la risoluzione si verifica di diritto quando la parte interessata dichiara all’altra che intende valersi della clausola risolutiva.

In questo articolo analizzeremo nel dettaglio la clausola risolutiva espressa e la risoluzione per inadempimento, spiegando quando e come possono essere applicate, con particolare attenzione al contesto legale di Milano.

Cos’è la clausola risolutiva espressa?

Trattasi quindi, una clausola che può essere inserita dalle parti in un contratto; in base alla stessa, si stabilisce che la pattuizione si risolve nell’ipotesi in cui una specifica obbligazione non venga adempiuta secondo le modalità previste. Tale risoluzione opera di diritto quando il contraente interessato dichiara all’altro la propria volontà di valersi della relativa clausola.

Quali sono i presupposti di una risoluzione di diritto?

Affinché la clausola risolutiva espressa possa considerarsi valida, è necessario innanzitutto che:

• vengano specificatamente indicate le prestazioni che se non adempiute comportino il venir meno automatico e stragiudiziale della vincolatività dell’accordo: pertanto, la clausola risolutiva espressa dovrà indicare in maniera esplicita e precisa le obbligazioni previste nel contratto, dalla cui non esecuzione derivi il sorgere in capo al contraente interessato del diritto di risolvere ipso iure il rapporto contrattuale.
• Non è sufficiente che la clausola risolutiva espressa faccia riferimento in maniera indifferenziata e generica all’intera previsione contrattuale, stabilendo per esempio che un qualsivoglia inadempimento dia legittimazione alla parte interessata a risolvere lo stesso contratto. Una clausola di questo tenore, infatti, divergerebbe da una tipica clausola risolutiva espressa ex art. 1456 c.c. sia da un punto di vista meramente strutturale sia, in particolare, sotto il profilo funzionale.
• l’inadempimento dell’obbligazione prevista nella clausola, sia imputabile al debitore: si ritiene, infatti, cha anche per la clausola risolutiva espressa, valga la regola della configurazione soggettiva dell’inadempimento risolutorio ossia che tale non attuazione sia  ascrivibile a fatto o causa dipendente dal debitore. A fronte della pattuizione di una clausola risolutiva espressa, la giurisprudenza ritiene che la risoluzione di diritto del contratto prescinda da qualsiasi indagine sulla rilevanza dell’inadempimento ma richiede, oltre la sussistenza dell’inadempimento medesimo, la sua imputabilità (83/4591).

Differenza tra clausola risolutiva espressa e risoluzione per inadempimento

Esistono due principali strumenti per porre fine a un contratto in caso di inadempimento:

Clausola risolutiva espressa – Permette di risolvere automaticamente il contratto in caso di mancato adempimento di un obbligo specificato. Non richiede necessariamente l’intervento di un giudice.

Risoluzione per inadempimento – Prevista dall’art. 1453 c.c., può essere richiesta in caso di inadempimento grave. La parte danneggiata deve agire in giudizio per ottenere la dichiarazione di risoluzione.

Qual è l’obiettivo della clausola risolutiva espressa?

Lo scopo principale della clausola risolutiva espressa è quello di corroborare il carattere vincolante nonché la valenza di una o più specifiche obbligazioni contrattuali che i medesimi contraenti ritengono prevalenti rispetto alle altre.

Pertanto, estendere tale particolare rimedio a tutte le prestazioni previste nel contratto avrebbe l’effetto di applicare la disciplina convenzionale in sostituzione di quella stabilita dalla legge in materia di risoluzione per inadempimento: ciò si ritiene sia precluso dal tenore dell’art. 1372 c.c. che al primo comma stabilisce come il contratto ha forza di legge tra le parti e non può essere sciolto che per mutuo consenso o per cause ammesse dalla legge.

Cosa succede quindi in presenza di una valida clausola risolutiva espressa?

In presenza di una clausola risolutiva espressa validamente stipulata e di un inadempimento della relativa obbligazione imputabile al contraente, l’altro soggetto può esercitare il proprio diritto  alla risoluzione stragiudiziale del contratto: diritto che si ritiene sia validamente esercitabile nel termine ordinario di prescrizione decennale e che può essere oggetto di rinuncia – in forma espressa o tacita – da parte del contraente legittimato a valersene.

Cosa deve fare la parte interessata a far valere la clausola risolutiva espressa?

Da un punto di vista pratico, la risoluzione si verifica nel momento in cui la dichiarazione di volersi valere della clausola risolutiva espressa perviene a conoscenza del debitore inadempiente: quindi, basta una semplice dichiarazione unilaterale risolutoria di carattere recettizio, che potrebbe rendersi in sede stragiudiziale ovvero in un atto giudiziale (nella stessa citazione contenente la domanda di risoluzione oppure nella comparsa di costituzione e risposta).

Esempio pratico

Se un contratto di locazione a Milano include una clausola risolutiva espressa che prevede la risoluzione automatica in caso di mancato pagamento di due mensilità, il locatore potrà risolvere il contratto senza dover affrontare un procedimento giudiziario complesso.

Quando si può applicare la clausola risolutiva espressa?

La clausola risolutiva espressa è utilizzata in diversi settori, tra cui:

• Contratti di locazione (mancato pagamento dell’affitto)
• Contratti di fornitura (mancata consegna dei beni)
• Contratti di appalto (ritardi significativi nei lavori)
• Contratti di compravendita (mancata consegna del bene o pagamento)

Procedura per la risoluzione del contratto a Milano

Se si intende far valere una clausola risolutiva espressa, occorre seguire alcuni passaggi:

1. Verifica del contratto – Assicurarsi che la clausola risolutiva espressa sia chiara e conforme alla legge.
2. Invio di una diffida ad adempiere – Comunicare formalmente all’altra parte l’inadempimento e dichiarare la risoluzione.
3. Registrazione della risoluzione – Per alcuni contratti (es. locazione), potrebbe essere necessaria una comunicazione formale agli enti competenti.
4. Recupero danni – Se l’inadempimento ha causato danni economici, è possibile agire per il risarcimento.

Esempi pratici e casi risolti da avvocati a Milano

Caso 1: Recupero di un immobile affittato 

Un proprietario milanese ha incluso nel contratto una clausola risolutiva espressa che prevedeva la risoluzione automatica in caso di mancato pagamento per tre mesi consecutivi. Dopo il mancato pagamento, ha notificato formalmente la risoluzione e recuperato rapidamente il proprio immobile senza dover intraprendere un lungo contenzioso.

Caso 2: Appalto non eseguito

Un’azienda di costruzioni ha stipulato un contratto con una ditta per la realizzazione di un progetto entro sei mesi, inserendo una clausola risolutiva espressa in caso di ritardi superiori ai 30 giorni. Al verificarsi del ritardo, l’azienda ha risolto il contratto senza dover affrontare un lungo processo.

Come tutelarsi legalmente: consigli pratici per aziende e privati

Per evitare problemi legali e garantire che la clausola risolutiva espressa sia efficace, segui questi consigli:

• Redigere contratti chiari – La clausola deve specificare con precisione l’obbligo il cui mancato adempimento comporta la risoluzione.
• Includere una comunicazione scritta – Prevedere l’obbligo di una comunicazione formale per attivare la clausola.
• Verificare la legittimità della clausola – Assicurarsi che sia conforme alla normativa vigente e non abusiva.
• Consultare un avvocato – Un esperto può aiutare a evitare errori e garantire la validità della clausola.

Conclusioni

La clausola risolutiva espressa è uno strumento potente per garantire l’adempimento contrattuale e ridurre i tempi di risoluzione in caso di inadempimento. Tuttavia, per utilizzarla correttamente e tutelare al meglio i propri interessi, è essenziale redigere contratti precisi e conformi alla normativa.

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